All Posts

Gayrimenkul geliştirme süreçlerinde başarının yalnızca doğru lokasyon, doğru ürün kurgusu ve doğru fiyatlama ile sınırlı olmadığı artık çok daha net görülmektedir. Günümüzde bir projenin pazarda nasıl algılandığı, nasıl sunulduğu ve hedef kitlenin zihninde nasıl bir karşılık bulduğu da en az fiziksel ve finansal bileşenleri kadar önemlidir. Bu noktada proje görselleştirmesi, yalnızca estetik bir sunum aracı değil; yatırım kararlarını, satın alma eğilimini ve proje algısını do

Gayrimenkul geliştirme süreçlerinde başarı, yalnızca doğru lokasyonda proje üretmekle sınırlı değildir. Projenin hedef pazara uygun şekilde kurgulanması, doğru müşteri segmentine hitap etmesi ve en önemlisi de ticari olarak sürdürülebilir bir satış stratejisine sahip olması gerekir. Bu noktada fiyatlandırma ve şerefiyelendirme çalışmaları, projenin finansal performansını doğrudan etkileyen en kritik aşamalardan biri olarak öne çıkar. Bir konut projesinde tüm bağımsız bölümler

Gayrimenkul geliştirme projelerinde başarı, yalnızca doğru lokasyon seçimi veya güçlü finansman yapısı ile sınırlı değildir. Projenin karması (mix) —yani konut, ticari alan, ofis, sosyal donatılar gibi bileşenlerin dengeli ve stratejik dağılımı—projenin uzun vadeli değerini ve sürdürülebilirliğini belirleyen en kritik unsurlardan biridir. Doğru kurgulanmış bir proje karması, hem yatırımcıya maksimum getiri sağlar hem de kullanıcı deneyimini üst seviyeye taşır. Bu makalede, pr

Gayrimenkul sektöründe özellikle yüksek değerli arsa ve proje satışlarında uzun yıllardır yaygın olarak kullanılan bir model vardır: “sadece başarı primi” . Bu modelde danışman ya da aracı firma, satış gerçekleşirse ücret alır; gerçekleşmezse tüm süreç karşılıksız yürütülmüş olur. İlk bakışta arsa sahibi açısından cazip görünen bu yaklaşım, günümüzün karmaşık ve uluslararası yatırım ortamında artık yetersiz ve sürdürülemez hale gelmiştir. Bu makalede, neden sadece başarı prim

Türkiye’de İki Büyük Değer: Otomotiv ve Gayrimenkul Sektörlerinin Yönetim ve Algı Farkı Türkiye’de bireylerin hayatındaki en büyük iki maddi varlık tartışmasız konut ve otomobildir . Bu iki alan sadece ekonomik değil; aynı zamanda kültürel, psikolojik ve sosyal anlamda da güçlü bir yere sahiptir. Ancak ilginç bir şekilde, aynı toplumun bu iki varlığa yaklaşımı ve bu varlıkları yöneten sektörlerin yapısı arasında ciddi bir uçurum bulunmaktadır. Bu makalede, otomotiv ve gayrime

Gayrimenkul ve inşaat sektörü, ekonomik dalgalanmaları en sert hisseden sektörlerin başında gelir. Finansmana erişimin zorlaştığı, talebin daraldığı ve belirsizliğin arttığı bu dönemlerde çoğu oyuncu refleks olarak beklemeyi tercih eder. Oysa tarihsel olarak bakıldığında, kriz dönemleri aynı zamanda en güçlü projelerin üretildiği zamanlardır. Krizler Durgunluk Değil, Yeniden Konumlanma Dönemidir Ekonomik krizler yalnızca satışları yavaşlatmaz; aynı zamanda: Arsa fiyatlarını

4 Bir projenin başarısı;yalnızca m² maliyetleri, satış fiyatları veya IRR tablolarıyla değil, doğru senaryo kurgusuyla belirlenir. Gerçek bir fizibilite çalışması şunları birlikte ele alır: 📍 Konum & çevresel dinamikler 🏗️ Fonksiyon karması ve kullanım senaryosu 👥 Hedef kitle ve talep davranışı ⏱️ Zamanlama ve piyasa döngüsü ⚖️ Riskler, esneklik ve alternatif planlar Rakamlar sonucu söyler.Ama strateji , o sonucun neden ve nasıl oluşacağını belirler. Bu yüzden güçlü fiz

13 Ağustos 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme ile, 2017 yılında yasaklanan 1+0 (stüdyo) dairelerin yapımının önündeki engel kaldırıldı. Karar, sektörde ve sosyal medyada ağırlıklı olarak negatif tepkilerle karşılandı. Yaşam alanlarının küçülmesi, yaşam kalitesinin düşmesi gibi argümanlar sıkça dile getiriliyor. Ancak 2017’de alınan yasağın hatalı olduğunu düşünen biri olarak, bu geri dönüşün olumlu taraflarını özetlemek isterim. 1️⃣ Yatırımcı Açısından Gerçekç